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Modern bebautes Gewerbegrundstück mit ca. 820m² Erweiterungspotenzial!

Objektkennung: 13551
Preis auf Anfrage
Bürofläche: ca. 948m2
Grundstücksfläche: ca. 4.658m2
Gesamtfläche: ca. 1.792m2
Nutzfläche: ca. 214m2
Produktionsfläche: ca. 630m2
Baujahr: 2004
Vermarktungsart: Kauf
Provision: 4,76 %


Luftansicht Baupotenzial Halle Büro


Objektbeschreibung

Bei diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit eine vollvermietete Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück zu erwerben.
Im vorderen Teil des Grundstückes steht ein Bürogebäude mit Penthouseetage, das über einen einstöckigen Zwischenbau mit der angrenzenden Warmhalle verbunden ist. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes gibt es noch ca. 820m² Grundstücksfläche mit weiterem Baupotenzial.
Die Gebäude und Flächen sind in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die Technik ist regelmäßig gewartet und ebenfalls modern.

Gerne kann ich Ihnen im persönlichen Gespräch mehr Infos zum Angebot geben und Ihnen auch das ausführlichere Exposé zur Verfügung stellen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Das Objekt liegt im wachsenden Gewerbegebiet "Südlich der Malscher Straße". Die Nachbarbebauung ist neuwertig und modern und bietet eine Mischung aus Handwerksbetrieben und Dienstleistern. Das Gebiet hat einen direkten Anschluss an die Bundestraße B36. Rastatt ist in neun Autofahrminuten erreichbar, Karlsruhe in zwölf. Die Bundesautobahn A5 ist über die Auffahrt "Rastatt-Nord" in elf Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Durmersheim ist in zehn Geh- und drei Fahrminuten erreichbar.




Ausstattung

Folgend die Flächenaufteilung:
Bürofläche: ca. 703m²
Penthouse: ca. 220m²
Hallenfläche: ca. 622m²
Kellerfläche: ca. 214m²
Mietfläche gesamt: ca. 1.792m²
Grundstücksfläche des Baupotenzials: ca. 820m²

Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 116.800 €
Anzahl Mieter: 4
Vermietungsquote: 100%

Kontaktaufnahme

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