4 Familienhaus mit Aufstockungsreserve in KA-Sophienstr

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, ein erweiterbares Mehrfamilienhaus in der Karlsruher Innenstadt zu erwerben. Der Verkauf wird in einem Bieterverfahren abgewickelt, das Mindestgebot liegt bei 1.060.000 €. Das Haus hat aktuell drei große Wohneinheiten und eine kleine, verteilt auf drei Etagen, die durch ein zweites Treppenhaus im Hinterhaus auch nochmals unterteilt werden könnten, sodass man sechs Wohneinheiten bekommen würde. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubsauen oder sogar das Gebäude in Anlehnung an die Nachbarbebauung aufzustocken, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die aktuellen Mieten lassen sich aufgrund Miethöhe und vermieteter Fläche bei einer Neuvermietung auch noch weiter optimieren.
Der Zustand des Gebäudes ist gut. Es wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; somit stehen aktuell keine notwendigen Sanierungsmaßnahmen an.
Die angegebene Wohnfläche ist die reine Wohnfläche ohne Terrassen, Balkon, Dachboden, Werkstattraum und Fahrradraum.
Im persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne näher zu diesem Angebot.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Karlsruher Innenstadt-West und bietet somit alle Annehmlichkeiten eines urbanen Wohnumfeldes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in der Straße, die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Haltestellen Mühlburger Tor und Karlstor sind nur 5 Gehminuten entfernt.
Durch die Nähe zur Reinhold-Frank-Straße kann man auch mit dem Auto schnell nach Süden und Norden an- und abfahren.