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Gewerbeimmobilien

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Anlageobjekte

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Projektentwicklung

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Exklusive Immobiliensuche

Exklusive Immobiliensuche

Ihre Immobilien-Berater aus Karlsruhe.

  • Sie sind Vermieter einer gewerblichen Immobilie, verantworten die Flächensuche für ein Unternehmen, sind privater oder institutioneller Eigentümer einer Renditeimmobilie oder suchen nach Anlagemöglichkeiten im Immobilienbereich.
  • Sie benötigen immobilienwirtschaftliche Beratung.
  • Sie möchten den Experten am Gewerbe- und Investmentimmobilienmarkt kennenlernen.

Wir bieten Ihnen langjährige Expertise, fundierte Marktkenntnis, Verhandlungsgeschick und ein regionales sowie überegionales Netzwerk.
Mit Kreativität, Engagement und Leidenschaft beraten wir Sie bei Ihren immobilienwirtschafltichen Fragestellungen und liefern Ihnen individuelle Lösungen.

Unsere Leistungen im Überblick:

Vermietung

Vermietung

Einen Ansprechpartner, mehr brauchen Sie nicht. Wir begleiten Sie von der Aufbereitung der Unterlagen bis hin zum Mietvertragsabschluss.

Anmietung

Anmietung

Wir geben Ihnen einen umfassenden Marktüberblick und suchen, auf Basis einer gemeinsamen Bedarfsanalyse, die beste Möglichkeit für Sie.

Flächenoptimierung

Flächenoptimierung

Mietkosten sind ein Kostenfaktor, der meist ungenutzte Potentiale bietet. Belegung, Nebenkosten, Verträge. Wir helfen Ihnen beim Optimierungsprozess.

Verkauf

Verkauf

Unsere Marktexpertise für Ihren Erfolg! Jahrelange Erfahrung, fachliche Qualifikation und ein regionales und überregionales Netzwerk sind die Basis zur Erzielung des bestmöglichen Verkaufspreises.

Ankauf

Ankauf

Wir suchen passende Investments auf Grundlage Ihres Ankaufsprofils und beraten Sie gerne über die Mikro- und Makrolage sowie mögliche Vermietungsstrategien.

Bestandsoptimierung

Bestandsoptimierung

Rundum gut beraten. Wir helfen Ihnen, durch Bereinigung, Diversifikation und Renditeoptimierung das Optimum aus Ihrem Portfolio zu holen.

Investorenbetreuung

Investorenbetreuung

Vertrauen schaffen. Ob privater Anleger, Family Office oder institutioneller Investor - wir sind Ihr verlässlicher Partner in allen Verkaufs- und Vermietungsangelegenheiten.

Projektentwicklung

Projektentwicklung

Potentiale erkennen und optimal nutzen. Unsere hauseigene Projektentwicklung sucht stets Grundstücke und Bestandsobjekte mit Entwicklungspotential zum Eigenankauf.

Research

Research

Die beste Investition ist die in Wissen. Wir erstellen Ihre individuelle Markt- und Standortanalyse und beraten Sie bei Standortfragen.

Anregungen für Ihre Flächensuche:

Die Erfahrung zeigt, dass häufig unterschätzt wird, wie zeit- und ressourcenintensiv die Suche nach neuen Gewerbeflächen ist. Daher sollten Sie sich mit genug Vorlauf der Flächensuche zuwenden und ein konkretes Bedarfsprofil erstellen. Zeitlich kritische Punkte sind nicht nur das Mietvertragsende und die Kündigungsfrist des aktuellen Mietverhältnisses, sondern auch die Suche nach der passenden Fläche, Mietvertragsverhandlungen, Entscheidungsprozesse, mögliche Umbaumaßnahmen und letztlich der Umzug.

Unsere Empfehlung an Sie: Beschäftigen Sie sich frühzeitig mit der Suche nach neuen Flächen, um entspannter ans Ziel zu kommen!
Gerne beraten wir Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

  • Zu Beginn der Suche sollten Sie sich zu folgenden Punkten Gedanken machen:
    • Welchen Inhalt hat mein aktueller Mietvertrag in Bezug auf die Kündigungsfrist, das konkrete Ende des Vertrages, sowie weiterer Kündigungsmodalitäten (z.B. Rückgabezustand)?
    • Welche Bedarfsplanung lege ich der Suche zu Grunde? Beachten Sie hier auch die geplante mittelfristige Unternehmensentwicklung!
    • Wie sieht das Idealszenario für meine neue Fläche aus? Begrenzen Sie sich nicht in Ihren Gedanken!
    • Wo kann ich bei meinen Vorstellungen Kompromisse eingehen? Vergeben Sie mindestens Prioritäten für die Suchparameter Lage, Preis und Ausstattung!
  • Neben internen Überlegungen ist auch die Marktlage ein entscheidender Punkt, wie schnell das Ziel erreicht werden kann. So sind Immobilienportale ein guter Gradmesser für die Flächenverfügbarkeit, die jedoch nie den ganzen Markt widerspiegeln können. Wir geben Ihnen einen Marktüberblick und liefern Ihnen auch gerne off-market Informationen.
  • Während der Verhandlungsphase gehen schnell einige Wochen ins Land. So können neben rechtlichen Prüfungen auch Urlaubszeiten, Dienstreisen, Messen und krankheitsbedingte Ausfälle von Beteiligten die Verhandlungen verzögern.
  • Die meist diskutierten Punkte sind
    • welche Festmietlaufzeit und welche Verlängerungsoptionen vereinbart werden sollen,
    • wie der Übergabezustand der Fläche ist und
    • wie die Kosten von Umbaumaßnahmen verteilt werden.
  • Durch unsere Erfahrung zu Vertragsmodalitäten können wir Verhandlungen koordinieren und zielführend zu einem Abschluss bringen.
  • Selbst wenn Sie Entscheidungen zügig treffen können, musst dies nicht für Ihren Vertragspartner gelten. Je nach Struktur des Vermieters können längere Entscheidungswege eine Vertragsunterzeichnung auch über mehrere Wochen hinziehen.
  • Ein sensibler und oft vernachlässigter Punkt ist die richtige Kommunikation der Standortverlagerung an die eigenen Mitarbeiter. Machen Sie sich Gedanken, wann Sie Ihre Pläne mitteilen und seien Sie sich bewusst, dass Sie es nicht allen Mitarbeitern recht machen können.
  • In den seltensten Fällen entsprechen potentielle Mietflächen Ihren Vorstellungen bzgl. Raumaufteilung, Ausstattung und Zustand.
  • Rückt eine Fläche in die engere Auswahl, sollte eine konkrete Beplanung vorgenommen werden, um frühzeitig Klarheit über Kosten und Machbarkeit von Umbauten zu haben.
  • Aufwand und Umfang der Arbeiten können stark variieren, werden in der Regel erst nach Mietvertragsabschluss beauftragt und sind dann wiederum von der Verfügbarkeit der ausführenden Firmen abhängig.
  • Gerne empfehlen wir Ihnen bei Bedarf Partner aus unserem Netzwerk.
  • Gratulation! Ihr Mietvertrag ist geschlossen und die Umbaumaßnahmen laufen. Die letzte Hürde, die es noch zu nehmen gilt, ist der Umzug.
  • Dieser sollte realistisch budgetiert und sorgfältig geplant sein. Legen Sie den Zeitraum fest, in dem umgezogen wird und erstellen Sie einen genauen Ablaufplan, um den Arbeitsausfall möglichst gering zu halten.
  • Wichtig: Stellen Sie sicher, dass zum ersten Arbeitstag in den neuen Flächen die interne IT Struktur steht und die Internetanbindung funktioniert!

Der Standort Karlsruhe:

Karlsruhe ist in der Immobilienbranche eine der gefragtesten B-Städte. Die exponierte Lage, die hohe Wirtschaftskraft, die renommierte Universität und die allgemeine Lebensqualität bilden einen hervorragenden Nährboden für Unternehmenswachstum sowie eine florierende Start-Up Szene. So belegt Karlsruhe beispielsweise im Fraunhofer Morgenstadt City-Index 2017 erneut den ersten Platz und setzt sich mit seinen gut 300.000 Einwohnern auch in anderen Studien immer öfter gegen die deutschen Big-7 Standorte durch.

Wir sind mit unserem Team jeden Tag am Puls der Stadt.

Marktüberblick ist auch für Sie ein entscheidender Wettbewerbsvorteil. Sprechen Sie uns auf unsere aktuellen Marktberichte an!

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